餐饮商铺租赁合同 - 下载本文

餐饮商铺租赁合同

出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,就甲方将产权所有的?#35838;?#20986;租给乙方使用,乙方承租甲方?#35838;?#20107;宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同,详细情况如下。

第一条:租赁内容

1:甲方将产权所有位于:_____市_____县_____街_____巷_____号的门面?#35838;?#31199;赁给乙方,?#35838;?#24314;筑面积 ________平方米,实际使用面积__________平方米。

2:甲方同意乙方所租?#35838;?#20316;为经营用,其范围以乙方营业执照为准。 第二条:租赁期限

1:租赁期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。 第三条:租金及其他费用说明

1:租金按月以现金方?#34903;?#20184;,以先付后租方式,甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。

2:合同有效期内租金共计人民币________元,每月租金为人民币________元。

3:水电费用按实际使用数(计量)收费,每月5号前交上月水电费用,甲方应出示相应水电有效收据凭证。

4:乙方在签订合同时付给甲方人民币_________元作为履约保证金和财务押金,在正式入住后5日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。乙方从第二次付款开始,每次在当月头5天内交付。合同期满后,如乙方无违?#22841;?#20026;或把房内财物丢失、损坏的情况,甲方须如数退回押金给乙方。

第四条:双方权利和义务

1:甲方应保证所出租?#35838;?#21450;设备完好并能够正常使用,并负有年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责(乙方自设除外)。

2:甲方负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关?#20013;?

3:甲方保证?#35838;?#20869;原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失,甲方应给予乙方全额补偿。

4:在合同期内,甲方?#22351;?#20877;次引进同类商户,如违?#21152;?#21521;乙方赔偿人民币经济损失费(押金的50%),并清除该商户。

5:甲方应保证出租?#35838;蕕南?#38450;设施符合行业规定,并向乙?#25945;?#20379;管辖区防火部门出具的电、火检合格证明?#20174;?#20214;。

6:租赁期间,?#35838;?#21644;土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该?#35838;?#26377;关的费用,应由甲方负担。

7:租赁期间,甲方有权依照法定程序转让(出售)该出租的?#35838;藎?#36716;让后,本合同对新的?#35838;?#20135;权所有人和乙方继续有效。

8:?#35838;?#31199;赁期间,出租人将已出租的?#35838;?#35774;定抵押,该抵押物被依法处分给第三方的,第三方应继续履行原租赁合同。

9:租赁期间,甲方要收回?#35838;藎?#24517;须提前一个月书面通知乙方,并双倍返还乙方押金;如乙方须退房,必须提前一个月书面通知甲方,经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意,乙?#25945;?#21069;解除合同,甲方有权没收押金。

10:租赁期间,若乙方由于个人发展原因将?#35838;?#36716;让给第三方,此合同对甲方和第三方继续有效。

11:合同期满后,如甲方?#32422;?#32493;出租?#35838;藎?#20057;方享有优先权,乙方应在租赁期满前两个月向甲?#25945;?#20986;,并协商签订新的租赁合同,租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作?#23454;?#35843;整;租赁期满后,乙方应将?#35838;?#20132;回甲方使用,并缴清负责的费用,经双方?#24179;?#26080;误,甲方须退回押金于乙方。

12:甲方出售商铺,须在一个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权,无需提供其他费用。

13:乙方必须在国家法律、法规、政策?#24066;?#30340;范围 内进行经营或办公,如利用出租?#35838;?#20174;事非法经营,甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。

14:在合同有效期内,乙方对租赁?#35838;?#21450;相关设施有合法使用权。 15:乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。

16:乙方如需要对所租赁?#35838;?#36827;行装修或改造时,必须?#26085;?#24471;甲方同意,改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与?#35838;?#26377;关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。

17:上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或者更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。

第五条:其他

1:因不可抗力原因导致非甲方责任的无法正常营业情况下,要待?#35838;?#37325;新装潢完毕后开?#21152;?#19994;再计算租金。

2:因国家政策需要拆除或改造已租赁的?#35838;藎?#20351;甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

3:因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

4:不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

5:乙方营业时间根据顾客需要可?#23454;?#35843;整。

6:甲方?#22351;?#25797;自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第六条:违约

1:甲、乙双方签订?#35838;?#31199;赁合同,乙方已缴纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方?#24179;?#20986;租?#35838;?#21450;设备,属甲方违约,甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。

2:在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。

3:乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,?#35838;?#26399;一天,除付清所?#25151;?#22806;,每天向甲方支付所?#25151;?%的违约金。超过60日甲方有权采取措施收回?#35838;蕁?

4:因甲方原因导致乙方未能正常营业,给乙方造成的经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

第七条:合同生效、纠纷解决

1:本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

2:在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方?#25276;?#21327;商,如协商不成时,可诉请?#35838;?#25152;在地人民法院解决,

3:本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。

4:甲方应提供有效房产证(或具有出租权的有效证明)、有效身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供有效身份证明文件。双方验证后可?#20174;?#23545;方文件备存。所有?#20174;?#20214;仅供本次租赁使用,所有?#20174;?#20214;与本合同具有同等法律效力。

5:本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份,具有同等法律效力 甲方(盖章):_________________ 乙方(盖章):_____________ 身份证号:______________________ 身份证号:_________________ 签约代表:______________________ 签约代表:_________________ 联系方式:______________________ 联系方式:_________________ 房产证号:______________________ 签约地点:______________________ 签?#38469;?#38388;:___年___月___日





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