登记官模拟题汇总 - 下载本文

?#35838;?#30331;记审核人员考核注意事项 (2011-11-20 23:03:18) ?#35838;?#30331;记审核人员考核注意事项 一、《房地产登记制度和政策》考题基本情况: 共80题,其中:单项选择题共40题,每题限60秒内完成;多项选择题共20题,每题限120秒内完成;判断题共20题,每题限30秒内完成。 二、《房地产登记实务案例》考题基本情况: 共60题,其中:多项选择题共15题,每题限120秒内完成;判断题共20题,每题限30秒内完成;综合分析题共5大题,每大题各5小题,每大题限600秒完成。 三、政策与实务考核答题注意事项: 1、 考题是计算机分配?#27169;?#19968;般基础题(容易)占60%;中级难度(不难)的占40%,高难度(有点难)的占10%。,不要过于紧张,一般基础题不要失分,搞点中级难度的题,就可以过关了,100分留给达人去搞。 2、 多选题有5个备选答案,答案为2-4个,最多为4个,不要选糊涂了,把答案全选上,不要瞎搞呀! 3、 综合分析题每大题有五个混合选题,每个混合选题有4个备选答案,答案为1-4个,注意不要跟多选题搞混了,他既是多选题又是单选题,注意甄别,1-4个?#21152;?#21487;能,伙计们,可要Hold的住! 4、 多选题和判断题没有把握的答案千万不要选,多选题一个错了分数全扣光,判断题错了要倒扣分,很不划算?#27169;?#30495;正的一失足便成千古恨! 5、 注意答题的时间控制,答题时,遇到一时不明白?#27169;?#25235;紧跳过,留点时间,回头再作,“留?#20204;?#23665;在,不怕没柴烧?#20445;?6、 考试系统中计算机随机分配考题,你的左右邻居考题都不一样?#27169;?#28781;了相互帮助的念头,这年头学雷锋不容易,还是老老实实准备吧! 《房地产管理基本制度与政策》

一、单选题

1、下列哪一选项,不属于民法的基本原则:(B) A、意思自治 B、平等互利 C、诚实信用 D、公序良俗 单选:

2、下列财产,可以抵押的为:(D)

A、宅基地上的?#35838;?B、私立学校的食堂 C、民办医院的住院楼

D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权 单选:

3、甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁,其中,2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙,5月10日,与丙办理了抵押权登记,5月20日与丁办理了抵押权登记,后因与戊的债务纠纷,该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为:(C)

A、乙→丙→丁→戊 B、丙→丁→戊→乙 C、丙→丁→乙,戊 D、戊→丙→丁→乙 单选:

4、甲用其所有的A、B?#25945;?#25151;产共同作抵押,向乙银行借款500万元人民币,其中A房产的评估价为300万,B房产的评估价为800万。请问,A房产所担保的主债权数额为:(A) A、500元 B、300万 C、200万 D、250万

5、?#35838;?#30331;记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为,公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院:(A) A、不予受理 B、应予受理 C、驳回起诉 D、驳回诉讼请求

6、合法建造?#35838;?#30340;物权自(D )发生效力。 A.记载于不动产登记簿时 B.颁发?#35838;?#26435;属证书时

C.申请?#35838;?#25152;有权登记时 D.事实行为成就时

7、甲有三室二厅住房一?#20303;?#38500;养?#21491;搖?#20356;儿丙外,甲再无其他?#36164;簟?月7?#21344;?#31169;下?#21592;?#21475;头表示,死后?#35838;?#24402;丙所?#23567;?月10?#21344;?#19981;幸去世,乙、丙二人

就?#35838;?#30340;归属争执不休。4月15日乙与丁签署?#35838;?#20080;卖合同,?#32423;?#20057;将该?#35838;?#21334;给丁。请问以下说法中正确的是( A )。 A.乙丁之间的买卖合同有效 B.乙丁之间的买卖合同无效

C.乙丁之间的买卖合同效力未定 D.乙丁之间的买卖合同可撤销

8、甲建造了一栋三层小楼,到登记机关办理所有权登记?#20013;?#30331;记机关?#21335;?#21015;行为中符合法律规定的是( A)。 A.对?#35838;?#36827;行实地查看 B.要求对?#35838;?#30340;价?#21040;?#34892;评估

C.按照?#35838;?#30340;面积收取登记费 D.按照?#35838;?#30340;价值收取登记费 二、多选题:

1、甲死亡后留有一套?#35838;藎?#26410;立遗嘱。甲有二?#21491;搖?#19993;,一女丁。丁先于甲死亡多年,丁之配偶戊多年来一?#22791;?#36131;?#38590;?#29031;?#24605;祝?#19969;、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产,丙未?#27599;?#21542;。根据继承法?#21335;?#20851;规定,哪些人享有对甲房产的继承权:(BDE)

A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己

2、(第4章第2节)以下土地,须经国务院审批的为:(ACD) A、基本农田3公顷 B、基本农田之外的耕地25公顷 C、基本农田38公顷 D、基本农田之外的耕地38公顷 E、其他土地58公顷

3、某套?#35838;?#30331;记簿上的所有权是人甲,但乙认为?#35838;?#24212;当归自?#26680;?#26377;,遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争?#35838;?#24402;乙所?#23567;保?#20294;甲乙未办理登记?#20013;?#19968;个月以后,乙将该?#35838;?#25269;押给丙,签订了书面合同,但未办理登记,关于本案,以下说法正确的是( BC)。 A.?#35838;?#24212;归甲所有 B.?#35838;?#24212;归乙所有

C.抵押合同有效 D.抵押权成立 E.抵押合同无效 三、判断题:

1、同一块土地上已经设定了建设用地使用权,则在该土地上不得再设立建设用地使用权。(对)

2、廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房,均属于向城镇低收入住房困难家庭供应的保障性住房。(错)

3、最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让?#27169;?#26368;高额抵押权也随之转让,但不得对其他抵押权人产生不利影响。(错)

4、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案?#20013;?#20026;由,请求确认合同无效?#27169;?#24212;予支持。(错)

5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。(错)

?#35838;?#30331;记官考核模拟题(三)

o 一、王?#25104;?#21069;在其经常?#24188;?#22320;?#36164;?#30340;公证机关立下遗嘱,将其拥有的坐落于乙市的一套住房,由其女儿张某继?#26657;?#19988;不作夫妻共有产。王某去世后,张?#35802;?#20057;市的登记机构申请?#35838;?#25152;有权转移登记,需要提供的材料有:ABDE

A. 张某的身份证原件; B. 遗嘱公证书;

C. ?#36164;?#20844;证机关出具的遗嘱继承权公证书; D. 王某名下的?#35838;?#25152;有权证书;

E. 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。 o 二、下列不可以抵押的财产有:BCDE

A. 渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼; B. 盈利为目?#27169;?#31169;立民办学校的食堂; C. 宅基地使用权人,合法建造的?#35838;藎? D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼;

E. ?#25764;课?#20135;权人所有?#27169;?#20294;土地权利已超过规定期限且未获批?#22841;?#26399;的商

业用房。 o 三、下列依法登记的?#35838;藎?#33258;法律事实发生后,应当办理注销登记的情形有: BCDE

A. 夫妻共有的?#35838;藎?#31163;婚时,男方发表声明放弃该?#35838;?#30340;所有权,?#35838;?#20840;

部归女方所有;

B. 王某所有的?#35838;藎?#22240;地震而灭失;

C. 黄某所有的?#35838;藎?#21518;黄某迁居国外,其声明放弃该?#35838;?#30340;所有权; D. ?#35838;?#21015;入拆迁范围,权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵

某以?#35838;?#25152;有权消灭为由,申请的登记。

E. ?#35838;?#22240;拆除灭失,人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所?#23567;?#30331;记

机构依据此判决书,依职权办理的登记。 o 四、下列情形中,可以申请办理抵押权变更登记的有:BCD

A. 抵押物价值的变更;

B. 被担保债权的数额变化; C. 抵押权的顺位变化;

D. 抵押当事人的姓名发生变化;

E. 一般抵押权,被担保债权的履行期限;

o 五、下列情形中,?#35838;?#30331;记机构应当不予登记的有: ABCDE

A. 规划许可的面积为100平方米,而实?#24335;?#36896;的面积为120平方米; B. ?#35838;?#30331;记簿上记载的权利人为杨某,买卖合同中卖方为赵某; C. ?#35838;?#24050;被人民法院查封,权利人申请转移登记; D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三; E. ?#35838;?#24050;被人民政府征收,权利人申请转移登记; o 六、下列?#35838;?#21487;以单方面申请的有:BC A赠与

B经法院判决的离婚 C?#35838;?#25286;除

D现房抵押E商品房转移

o 七、下列哪些物权自登记之日起生效:CE A继承权 B地役权 C抵押权 D国有自然?#35797;?E购买二手房之所有权





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